울 아파트값 포비아, 

1극 체제와 교육이 만든 가격 양극화

강남 아파트 평당 가격이 1억 원(4월 기준)을 돌파하며 역대 최고가를 기록했습니다.

이는 전국 평균의 5배 이상, 서울 평균의 2배 이상에 달하는 수치입니다.

서울 상위 20% 주택 가격은 하위 20% 주택 6채를 살 수 있을 정도로 심각한 양극화가 발생했습니다

.**주택 구입 물량 지수(Housings Purchase Capability Index)**를 통해 구매력을 측정합니다.

서울의 경우, 평균 소득/자산 가구가 100채 중 단 6채만 구입 가능합니다. 

(10년 전 20채 이상)서울 집값 폭등의 근본 원인은 **서울·수도권 중심의 '1극 체제'**입니다.

급여가 높고 워라벨이 좋은 양질의 일자리 대부분이 수도권에 집중되어 있습니다.

기업 역시 고급 인력 수급 용이성 때문에 서울로 모이는 순환 구조가 가속됩니다.

특히 강남은 일자리 요인에 **'교육 요인'**이 결합되어 가격 상승을 이끌었습니다.

과거 서울시 정책으로 강북의 유명 학교들을 강남으로 이전시켜 이주를 유도한 것이 핵심입니다.

주택 가격 문제는 단순한 규제가 아닌, 공간 구조와 교육 불균형에서 비롯된 장기 구조 문제입니다.

[아웃트로] 서울 아파트값 포비아, 그 심층적인 원인을 이해하고 정책 방향을 고민해야 합니다.

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