교과과정

부동산금융계산의 기초, 고정금리부 융자, 변동금리부 융자, 주거용 부동산의 금융/투자분석 등을 포괄한다. 또한, 상업용(수익성) 부동산의 투자 및 위험도분석, Partnership, Joint Venture, Syndications, 부동산의 처분 및 개량결정, 기업부동산금융, 부동산개발금융 등 제반 부동산금융 이슈 등을 다룬다.

부동산시장에 영향을 주는 요인들은 특정지역의 부동산 가치나 토지이용에 영향을 주는 미시적 영향력(micro forces)과 모든 자산의 수익성과 이용 및 시장의 조절(market timing)에 영향을 주는 광범위한 경제적 요인들을 일컫는 거시적 영향력(macro forces)으로 구분될 수 있다. 개인(기업)의 토지 및 부동산 자산의 이용, 개발, 가격결정을 분석하는 미시적 분석과 국민경제와 부동산시장간의 관계를 이해하는 거시적 분석을 학습한다.

부동산의 감정평가는 그 대상인 부동산의 경제가치를 판정하여 그 결과들 화폐액으로 표시하는 이론과 기법을 습득케 한다. 따라서 합리적인 시장이 존재해야 하고 정상적인 시장가치를 감정평가의 전문가가 정확하게 파악하는 작업방법이다. 구체적으로는 지역분석 및 개별분석을 바탕으로 원가방식, 비교방식, 수익방식 등 감정평가 3방식과 오늘날 새로이 요구되는 각종 통계기법을 이용한 평가방법 등이 있다. 시장가치평가방법 다음으로 중요한 개념으로 최유효이용이 있으며 이 이론을 달성시키기 위해 감정평가를 통한 여러가지 평가법, 보고서 작성 등 실무적인 측면이 중요시 된다.

부동산개발은 지상, 지표, 지하에서의 건축공사, 토목공사, 기타 작업 등을 의미하지만 용도의 변경도 포함된다. 정부 및 공공단체의 택지개발, 공영개발, 특히 공중권의 문제 등이 핵심주제로 다루어진다.

기업 및 투자자가 중요자산인 부동산을 관리함에 있어 어떻게 하면 가치들 극대화시킬 수 있는지에 대한 의사결정과정과 그 방법에 관하여 학습한다. 부동산을 소유하고 있는 기업이나 부동산에 투자하고자 하는 투자자의 입장에서 효율적인 부동산재활용방안과 투자의사결정수립을 위한 능력을 배양함을 목적으로 한다. 부동산재무관리, 투자론, 시장분석론, 입지론 등 기존의 이론적 체계에서 의사결정에 활용할 수 있는 이론들을 먼저 공부하고, 사례연구 등을 통하여 이러한 이론들이 어떻개 적용가능한지 학습한다. 예컨대 임대와 소유의 의사결정, 투자수익분석, 손익분기분석, 입지분석, 재활용 후 가치평가 등 의사결정방법에 대하여 학습 후 실무에 적용 가능 하도록 하는 것을 목표로 한다.

부동산의 본질은 실체, 권리, 가격으로 공시된다. 변동을 신속, 정확하게 공시하는 등기, 지적제도 등을 이론적, 체계적으로 분석하는 학문이다.

부동산 시장에 커다란 영향을 미치는 정부의 정책과 이와 관련 있는 사회현상을 이해하고 예측하여 부동산 활동에 도움이 되는 지식과 시각을 제공하는 데 목적이 있다. 따라서 부동산 정책을 비롯한 사회현상을 이해하는데 필요한 제반 학문들을 습득하고, 우리나라의 현재 부동산 문제와 이와 관련된 정책적 현상을 주제별로 분석해 부동산을 바라보는 시각을 한 단계 끌어올리고 교양적인 지식을 쌓도록 한다.

토지와 건물 등의 부동산을 과세객체로 하여 그 취득, 소유, 이용, 처분하는 등에 부과하는 조세 일반론을 터득케 한다. 민법상의 부동산은 "토지 및 그 정착물" (협의의 부동산)을 말하며 지방세법상의 부동산은 토지, 건축물, 선박, 광업권, 어업권 등 광의의 부동산에 해당한다.

부동산 중개활동은 하나의 흐름이다. 중개업자가 중개의뢰를 받아 거래 당사자간에 계약이 성립될 때까지의 각 과정이 서로 긴밀하게 연결성을 가져야 한다. 법률적, 정신적, 경제적 조건 등을 유기적으로 적용하여 부동산거래의 사회성, 공공성을 높이려는 행정법의 일환으로 분석, 검토하는 학문이다.

물적부동산과 부동산 서비스에 치중되었던 종전의 부동산 마케팅은 물론 부동산 서비스 시장의 국제화에 대응하여 물적 부동산이나 부동산 증권에 대한 국내외적인 종합 서비스 제공 뿐만 아니라 중개, 관리, 평가, 상담, 비용추계 등에 대한 전문서비스와 마케팅을 연구한다.

부동산의 소유와 이용 및 거래에 관하여 행정주체가 공적으로 개입함으로써 바랑직한 부동산질서들 형성하기 위한 법규에 관하여 연구한다. 구체적으로 국토의 게획 및 이용에 관한 법물，도시계획법，건축법, 토지구획정리사업법，도시재개발법, 주택건설축진법，산원법, 농지법 등에 관하여 학습한다.

부동산에 관한 사법상의 법 이론을 체계적으로 이해함으로써 부동산의 소유, 이용, 담보, 거래 등에 대하여 합리적인 질적 변화를 피하는 개선책을 논의한다.

부동산 관련 업무 전빈에 걸쳐 유용하게 적용될 수 있는 여러가지 이론이나 분석 기법을 배울 수 있는 과목이다. 부동컨설팅의 기초부터 다양한 컨설팅의 방법이 어떻게 부동산 각 분야에 접목될 수 있는지 알아본다.

국제화, 개방화 시대에 대비하여 국내기업 또는 개인의 해외부동산개발과 투자전략을 집중 연구한다. 21세기는 국경 없는 세계화에 도전하는 국내 부동산업계의 기업전력과 부동산 투자의 효율성을 강구한다.

부동산경매 및 공매과정의 지식을 학습하는 과정으로서 부동산경매 절차와 대응전략 등의 기초지식, 등기법, 강제집행, 물권과 채권 등 경매 및 공매관련 법규, 조세구조, 권리분석, 재무타당성분석, 경매정보의 활용방법 등 실무중심의 학습을 목적으로 한다.

부동산경매론의 심화과정으로써 유치권, 지상권 등 특수권리관계를 중심으로 권리관계와 관련된 이론을 연구하고 분석한다. 이 과목은 부동산경매론 등을 수강하여 부동산 경매 및 부동산 공매에 어느 정도 지식을 가진 수강생을 대상으로 하여 부동산중개, 부동산경매, 부동산공매 등에서 실제로 활용할 수 있는 부동산권리관계와 관련된 이론을 연구하고, 사례들 분석한다.

부동산관련 조세법 중 종합부동산세, 양도소득세, 재산세, 취득세, 상속세 등을 심층적으로 학습한다.

부동산거래시에 부동산의 권리분석 방법을 이해하고 토지대장, 지적도 등 지적공부를 활용하는 능력 배양을 목적으로 한다. 등기부를 열람하는 방법과 가등기, 부기등기, 말소등기 등 각종 등기의 방법 및 그 내용 파악하며, 부동산의 권리분석 방법을 익혀서 부동산거래의 안전에 관한 지식을 습득한다.

주택정책에 있어서 정책관련 지원 및 수단, 주택의 구분, 전매제한 제도, 규모별 공급제도, 분양가 제한제도, 주택공급 및 조합, 투기과열지구 지정 및 주택거래신고 제도, 재건축 초과이익 환수제도 등 주택정책의 전반적인 내용을 학습한다.

부동산과 관련한 지형, 건축, 토목 및 관리기법 등 공학적 측면에 대하여 연구한다. 구체적으로 지형의 경우 측량의 원리, 지적작성, 독도법을 다루며, 건축기술의 경우는 건축구조, 도면판독, 시공을 다루고, 토목의 경우 절 · 성토량의 계산, 토지이용계획도면의 작성과정을 포함하며, 관리기술의 경우는 공동주택의 관리에 초점을 두어 학습한다.

국유재산의 개념과 범위 및 처분에 관한 활용능력 향상과 효율적 접근방법을 모색한다.

공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률에 근거한 손실보상 내용 학습한다. 토자보상법의 법제 연혁과 공익사업의 목적물. 당사자-공익사업의 준비 및 사업용지의 취득-공용수용에 의한 취득 또는 사용-토지, 건축물, 권리, 영업손실 등에 대한 손실보상 및 이주대책 등 기타 사항을 연구한다.

풍수지리란 바람(風), 물(水), 땅(地)이 서로 어울리는 이치(理)를 연구하는 학문이다. 바람, 물, 땅은 지구을 성립하고 있는 중요한 요소이며 이는 인간이 생활하는 데에 절대적으로 필요한 자연 환경적 기본요소이다. 즉 풍수지리학은 인간 생활에 유익한 바람(風)과 물(水)과 땅(地)의 이치(理)를 연구하는 학문(學)이다.

부동산은 부동산이 지니고 있는 고유의 속성에 따라 그 운명이 결정 지어지게 된다. 또한 부동산이 어떤 용도로 사용되고 있으며, 장래 어떤 용도 사용될 것인가에 따라 효용과 가치도 달라지게 된다. 이러한 부동산의 개념과 독성이 부동산의 입지에 대한 상관관계 등을 고찰하는 학문이다.

학위논문 작성과정과 주요 내용, 논문의 형식과 설문조사, 논문 문장의 바로쓰기, 주석달기와 설정방법, 통계 등을 학습한다.

도시재생의 의미와 방법 그리고 각 사업 종류별 법적 절차와 규제, 시행방법 등 실무 위주로 학습하는 것을 목표로 한다. 특히, 주택재개발사업, 주택재건축사업, 도시환경정비사업, 주거환경개선사업 위주로 강의가 진행되며, 시간적 여유가 있는 경우 리모델링사업까지 이론과 실무를 학습한다.