교과목 소개

부동산금융계산의 기초, 고정금리부 융자, 변동금리부 융자, 주거용 부동산의 금융/투자분석 등을 포괄한다. 또한, 상업용(수익성) 부동산의 투자 및 위험도분석, Partnership, Joint Venture, Syndications, 부동산의 처분 및 개량결정, 기업부동산금융, 부동산개발금융 등 제반 부동산금융 이슈 등을 다룬다.

부동산시장에 영향을 주는 요인들은 특정지역의 부동산 가치나 토지이용에 영향을 주는 미시적 영향력(micro forces)과 모든 자산의 수익성과 이용 및 시장의 조절(market timing)에 영향을 주는 광범위한 경제적 요인들을 일컫는 거시적 영향력(macro forces)으로 구분될 수 있다. 개인(기업)의 토지 및 부동산 자산의 이용, 개발, 가격결정을 분석하는 미시적 분석과 국민경제와 부동산시장간의 관계를 이해하는 거시적 분석을 학습한다.

부동산의 감정평가는 그 대상인 부동산의 경제가치를 판정하여 그 결과들 화폐액으로 표시하는 이론과 기법을 습득케 한다. 따라서 합리적인 시장이 존재해야 하고 정상적인 시장가치를 감정평가의 전문가가 정확하게 파악하는 작업방법이다. 구체적으로는 지역분석 및 개별분석을 바탕으로 원가방식, 비교방식, 수익방식 등 감정평가 3방식과 오늘날 새로이 요구되는 각종 통계기법을 이용한 평가방법 등이 있다. 시장가치평가방법 다음으로 중요한 개념으로 최유효이용이 있으며 이 이론을 달성시키기 위해 감정평가를 통한 여러가지 평가법, 보고서 작성 등 실무적인 측면이 중요시 된다.

부동산개발은 지상, 지표, 지하에서의 건축공사, 토목공사, 기타 작업 등을 의미하지만 용도의 변경도 포함된다. 정부 및 공공단체의 택지개발, 공영개발, 특히 공중권의 문제 등이 핵심주제로 다루어진다.

기업 및 투자자가 중요자산인 부동산을 관리함에 있어 어떻게 하면 가치들 극대화시킬 수 있는지에 대한 의사결정과정과 그 방법에 관하여 학습한다. 부동산을 소유하고 있는 기업이나 부동산에 투자하고자 하는 투자자의 입장에서 효율적인 부동산재활용방안과 투자의사결정수립을 위한 능력을 배양함을 목적으로 한다. 부동산재무관리, 투자론, 시장분석론, 입지론 등 기존의 이론적 체계에서 의사결정에 활용할 수 있는 이론들을 먼저 공부하고, 사례연구 등을 통하여 이러한 이론들이 어떻개 적용가능한지 학습한다. 예컨대 임대와 소유의 의사결정, 투자수익분석, 손익분기분석, 입지분석, 재활용 후 가치평가 등 의사결정방법에 대하여 학습 후 실무에 적용 가능 하도록 하는 것을 목표로 한다.

부동산의 본질은 실체, 권리, 가격으로 공시된다. 변동을 신속, 정확하게 공시하는 등기, 지적제도 등을 이론적, 체계적으로 분석하는 학문이다.

부동산 시장에 커다란 영향을 미치는 정부의 정책과 이와 관련 있는 사회현상을 이해하고 예측하여 부동산 활동에 도움이 되는 지식과 시각을 제공하는 데 목적이 있다. 따라서 부동산 정책을 비롯한 사회현상을 이해하는데 필요한 제반 학문들을 습득하고, 우리나라의 현재 부동산 문제와 이와 관련된 정책적 현상을 주제별로 분석해 부동산을 바라보는 시각을 한 단계 끌어올리고 교양적인 지식을 쌓도록 한다.